Das Gebäude der ÖBF AG aus dem Jahr 2001 wird umfassend modernisiert. Die Anpassungen umfassen vor allem die Neuorganisation und funktionale Aufteilung von Büro‑, Besprechungs‑ und Aufenthaltsräumen, um den aktuellen Nutzerbedürfnissen gerecht zu werden. Zudem wird die Qualität der Raumluft verbessert und der sommerliche Wärmeschutz erhöht. Abgesehen von den Untergeschossen, den Fluchtstiegenhäusern und einzelnen Bauteilen im Erdgeschoss handelt es sich um einen Holzbau, der entsprechend adaptiert wird. Oberirdisch entstehen neu gestaltete Büro‑ und Sanitärbereiche, während im Erdgeschoss der Eingangs‑ und Foyerbereich erneuert und eine Cafeteria ergänzt wird. Neue Lüftungsgeräte und eine zusätzliche Kältemaschine sorgen künftig für bessere Klimatisierung. Die gesamte Elektrotechnik wird erneuert, inklusive einer neuen Trafostation. Während der etwa einjährigen Bauzeit ist das Gebäude vollständig geräumt.