Charakteristisch für geistige Dienstleistungen ist, dass diese vorab nicht eindeutig und vollständig beschrieben werden können. Im gegenständlichen Fall ist dies nicht möglich, weil die Leistung besondere Erfahrung des Schlüsselpersonals erfordert und die Qualität der überwiegend geistigen Leistungen vom Erfasser bzw. Beurteilen von Situatione abhängt. Die Beschreibung dieser Situationen und das Verhalten des AN (und damit die eigentliche Leisutng) ist wegen der großen Vielfalt an Situationen und Reaktionsmöglchkeiten nicht möglich. Beschreibbar ist daher nur die Aufgabe und nicht die Leistung.
 
Die Beschreibung kann daher nur über Ziel und Zweck (Ziel- oder Aufgabenbeschreibung) und durch eine bestimmte Aufgabenstellung definiert werden (es gibt daher nur eine funktionale Leistungsbeschreibung, nicht jedoch eine konstruktive Leistungsbeschreibung). Im gegenständlichen Fall ist das Leistungsziel/Planungsziel [die Bauüberwachung/- Koordination, Termin- u. Kostenverfolgung, Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung, Bearbeitung von Mehr-/Minderkostenforderungen, Übernahmen u. Abnahmen, Mängelfeststellungen/-Bearbeitung sowie die Dokumentation in den Phasen der Ausführungsvorbereitung, der Ausführung und des Projektabschlusses].

weil die Leistung besondere Erfahrung des eingesetzten Personals erfordert und die Qualität der Leistungen vom richtigen Erfassen bzw. Beurteilen von Situationen abhängt.
weil die Beschreibung dieser Situationen und das Verhalten des AN (und damit die eigentliche Leistung) wegen der großen Vielfalt an Situationen und Reaktionsmöglichkeiten nicht möglich ist.
aufgrund der Anzahl der Beteiligen in Planung und Bauleitung.
weil die Randbedingungen und Vorgaben nicht exakt festlegbar sind.
Aufgrund einer aus der Aufgabenbeschreibung nicht erkennbaren Anzahl an Bearbeitungsphasen.
Weil die Leistung in technischer Hinsicht besonders anspruchsvoll ist.
Es ist dem AG nicht möglich, in der Ausschreibung die für die Zweckerreichung erforderlichen Vorgaben und Richtwerte für die Kalkulation bzw. für den zu kalkulierenden Ressourceneinsatz vorzugeben.
Hohe Komplexität des Leistungsinhalts.

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